Kort svar
Kontrollera räntebeloppen, hur de har fördelats mellan er och om lånet uppfyller kraven på säkerhet. I deklarationen 2027 medges inget avdrag för ränta på lån som inte uppfyller säkerhetskraven. Som medlåntagare har du samtidigt samma betalningsansvar som den andra låntagaren.
Innehåll
Gemensamt bolån i deklarationen 2027
Har ni ett gemensamt bolån bör ni kontrollera vilka räntebelopp som finns i era deklarationer och hur beloppen har fördelats mellan er. Kontrollera också med banken att lånet uppfyller kraven på säkerhet. Från och med inkomstår 2026, alltså i deklarationen 2027, får du inget avdrag för ränteutgifter på lån som inte uppfyller dessa krav.
Skilj kontrollen av ränteuppgifterna från ert ansvar gentemot banken. Som medlåntagare har du samma skyldigheter och betalningsansvar som den andra låntagaren. En överenskommelse mellan er om vem som ska betala vilken del gäller bara mellan er och begränsar inte bankens krav enligt det solidariska betalningsansvaret.
Säkerhetskrav, omfördelning och undantag
Regeln för lån som inte uppfyller säkerhetskraven skiljer sig mellan inkomståren. För inkomstår 2025 medges avdrag för hälften av sådana ränteutgifter. Den möjligheten finns inte från och med inkomstår 2026. Använd därför inte regeln om halvt avdrag när ni kontrollerar deklarationen 2027.
Skatteverket visar i ett exempel att ränteutgifter för ett gemensamt bolån kan omfördelas mellan låntagarna. I exemplet saknar den ena personen tillräcklig slutlig skatt för att få skattereduktion för sina ränteutgifter. Båda ändrar då beloppen vid punkt 8.1: den ena minskar sitt belopp och den andra ökar sitt. Fråga Skatteverket vilka förutsättningar som gäller om ni överväger en sådan ändring.
Det finns också ränteutgifter som inte ger rätt till avdrag. Skatteverket anger bland annat ränta som har lagts till skulden i stället för att betalats. För dröjsmålsränta medges inte heller avdrag om den inte har beräknats utifrån skuldens storlek och hur sen betalningen är. Kontrollera därför vad ett redovisat belopp avser om lånet har obetalda eller tillagda räntor.
Uppgifter och frågor att kontrollera med banken och Skatteverket
| Kontrollpunkt | Fråga eller uppgift att kontrollera | Vänd dig till |
|---|---|---|
| Lånets säkerhet | Uppfyller lånet säkerhetskraven? Från inkomstår 2026 medges inget ränteavdrag om kraven inte är uppfyllda. | Banken om lånets säkerhet och Skatteverket om avdragsrätten. |
| Kontrolluppgift och räntebelopp | Vilka ränteuppgifter har banken lämnat? Om Skatteverket har fått en kontrolluppgift finns beloppet i inkomstdeklarationen. | Banken och Skatteverket. |
| Fördelningen mellan er | Vilket belopp står på var och en? Om ni vill omfördela räntan, kontrollera hur bådas belopp ska ändras. | Banken om rapporterade belopp och Skatteverket om ändringen. |
| Låneavtal och information | Kontrollera vilka som står på lånet och vem som får avier och meddelanden. Banken brukar skicka avier till den första låntagaren, och medlåntagaren har inte alltid insyn i betalningarna. | Banken. |
Vanliga frågor om gemensamt bolån och ränteavdrag 2027
Måste räntan alltid vara fördelad lika mellan oss?
Skatteverkets exempel visar att en fördelning i lämnade kontrolluppgifter kan ändras. Där omfördelar två personer med gemensamt bolån ränteutgifter när den ena saknar tillräcklig slutlig skatt för skattereduktionen. Båda ändrar sina belopp vid punkt 8.1. Kontrollera med Skatteverket vad som gäller i er situation.
Vad gör jag om avdragsgill bolåneränta saknas i deklarationen?
Om du har rätt till avdrag men ränteutgiften saknas begär du avdrag för lån med säkerhet vid punkt 8.1. Ange hela den ränteutgift som avdraget gäller och lämna långivarens namn under övriga upplysningar.
Upphör mitt betalningsansvar om vi separerar?
Nej. Ett gemensamt lån fortsätter att vara gemensamt efter en separation. Du kan inte lämna ansvaret utan bankens godkännande. Om den andra låntagaren vill ta över lånet ensam krävs en kreditprövning som visar tillräcklig betalningsförmåga. Banken kan avslå ansökan om ekonomin inte räcker.
Källor
- Skatteverket – Avdrag för ränteutgifter · Kontrollerad 2026-10-13
- Konsumenternas – Medlåntagare och borgen · Kontrollerad 2026-10-13