Slopat skärpt amorteringskrav – ändras ditt befintliga avtal automatiskt?

Nej. Om ditt befintliga bolån omfattas av det skärpta amorteringskravet ändras inte amorteringsvillkoren automatiskt. Du behöver kontakta banken och komma överens om en villkorsändring.

Har du ett befintligt bolån som omfattas av det skärpta amorteringskravet behöver du och banken komma överens för att amorteringsvillkoren ska ändras. Regeringens besked är uttryckligt: kravet i ett sådant lån upphör inte automatiskt. Att reglerna har ändrats är alltså inte samma sak som att din avtalade amortering redan har sänkts.

Lagändringarna trädde i kraft den 1 april 2026. Det slopade skärpta kravet gäller den inkomstkopplade amorteringen, som innebar att bolåntagare kunde behöva amortera upp till 3 procent när lånet översteg 4,5 gånger bruttoårsinkomsten. För dig med ett befintligt lån är nästa steg därför att fråga banken om en villkorsändring.

Amorteringskraven som beror på belåningsgraden finns kvar. För lån som omfattas av kraven är amorteringen 2 procent per år om belåningsgraden överstiger 70 procent. Över 50 procent och upp till och med 70 procent är kravet 1 procent per år. Amorteringen beräknas på det totala ursprungliga lånebeloppet.

Dessutom kan banken kräva amortering även när lagens tvingande krav inte gäller. Banken kan också begära högre amortering än reglernas nivåer. Konsumenternas framhåller exempelvis att banken inte måste acceptera en sänkning från 2 till 1 procent. En lägre nivå i lagen är därför inte i sig ett löfte om motsvarande ändring i ditt avtal.

Enligt Konsumenternas omfattas lån som du hade före den 1 juni 2016 inte av lagkraven om amortering. Det betyder däremot inte att banken saknar möjlighet att kräva amortering. Det är därför relevant att kontrollera både när lånet togs och vilka amorteringsvillkor du har avtalat om.

En ändring av villkoren för ett befintligt lån, exempelvis ränta eller frivillig amortering, betraktas enligt Konsumenternas inte som ett nytt lån. Detsamma gäller en omläggning hos samma bank utan att lånet ökas. Däremot kan ett bostadsköp med säkerhetsbyte eller en utökning genom att blancolån bakas in i bolånet betraktas som ett nytt lån.