Hur dyr bostad har jag råd med? Räkna på ditt bostadsutrymme

Kontantinsats och betalningsutrymme behöver räcka samtidigt

Verktyget söker det högsta bostadspris som ryms inom dina angivna uppgifter. Det kontrollerar både bolånetaket vid ett nytt köp och att hushållets budget klarar ränta, amortering och önskad månadsbuffert vid vald kalkylränta. Det är en uppskattning, inte ett maximalt lånelöfte från banken.

Så används ditt eget kapital

Ange tillgängliga pengar och reservera ett belopp för köpkostnader. Reserveringen dras av före beräkningen av kontantinsats. Vid husköp kan exempelvis lagfart och pantbrev behöva finansieras. Ta också höjd för flytt och pengar du vill behålla som buffert. Kalkylatorn beräknar inte dessa engångskostnader automatiskt.

Om du har 400 000 kronor tillgängligt och reserverar 50 000 kronor återstår 350 000 kronor till insatsen. Med ett bolånetak på 90 procent kan insatsen som mest bära ett bostadspris på 3 500 000 kronor. Hushållets betalningsutrymme kan sätta en lägre gräns.

Amorteringen påverkar gränsen

Vid nytt köp beräknas standardamortering från lånebelopp och belåningsgrad. När lånet passerar 50 eller 70 procent av priset ändras amorteringsnivån. Därför kontrolleras gränserna separat i sökningen efter högsta pris.

Välj en marginal som passar hushållet

Önskad månadsbuffert är förvald till 0 kronor för att visa kalkylens matematiska gräns. Ändra den om du vill ha ett överskott utöver alla modellerade utgifter. Månadssparande redovisas separat; lägg önskat utrymme vid stresstestet i buffertfältet för att låta det begränsa priset.

Tolka den begränsande faktorn

Kontantinsats och bolånetak betyder att mer eget kapital kan påverka utrymmet. Betalningsutrymme vid kalkylräntan betyder att utgifterna eller inkomsten sätter gränsen i scenariot. Banken kan dessutom använda egna skuldkvotsgränser, inkomstkrav, bostadsbedömningar och andra villkor som verktyget inte prövar.

Verktyget avser ett nytt bostadsköp. För ett befintligt eller utökat bolån använder du bolånekalkylatorn och bankens amorteringsunderlag. Ingen lagstadgad generell gräns på 4,5 gånger inkomsten läggs till i detta verktyg.

Räkna vidare: KALP-kalkylator, hushållsbudget och hur dyr bostad du har råd med.

Fördjupa dig i KALP

• Kalkylränta för bolån
• Levnadskostnader, schabloner och egna utgifter
• Vad du kan ändra vid negativ KALP
• KALP för barnfamiljer